La ristrutturazione in 7 mosse

2. Convoca

Immediatamente dopo la lista dei lavori necessari e di quelli che, eventualmente, possono attendere, devi rivolgerti ad un professionista per far visionare l’elenco che assieme alla tua famiglia hai realizzato (la prima regola). Il tecnico visionerà con attenzione la lista dei tuoi desideri e immediatamente dopo farà un check-up generale dell’appartamento.
In seguito, eseguirà anche un’indagine su eventuali lavori precedenti nell’intero immobile, non solo sulla tua casa, in modo tale da non incorrere in spiacevoli sorprese (es: l’apertura anche di una sola porta potrebbe provocare l’indebolimento del relativo muro) una volta dato inizio ai tuoi lavori.
Questa minuziosa e fondamentale valutazione ti permetterà di ottenere una stima precisa degli interventi da fare, non solo di quelli desiderati, ma anche di quelli che potrebbero rendersi necessari e che ti sono sfuggiti.
In ultima analisi confronterà la planimetria catastale con lo stato di fatto dell’immobile: la planimetria deve, per non incorrere nei rigori della legge, rispecchiare fedelmente l’attuale disposizione interna.
Ti invito ad applicare sempre e convintamente questa seconda regola: sarà fondamentale per non trovarti di fronte a spiacevoli imprevisti.

4. Progetto e disegni

La ristrutturazione della tua casa è spesso immaginata in una forma e realizzata in un’altra. Può sicuramente capitare di “non parlare la stessa lingua”, di trovarsi di fronte ad una nuance di colore che non è quella desiderata, ma è mal spiegata: “vorrei un rosso valentino per questa parete”. Oppure le spiegazioni che ti vengono fornite sono sicuramente conformi al progetto esecutivo, ma non riescono a fornirti il quadro di insieme che otterrai una volta che l’impresa ti avrà consegnato il lavoro.
Per questo, apparentemente creando un allungamento dei tempi previsti, in realtà si evitano possibili discussioni e lungaggini successive, è necessario concordare con il tuo tecnico la realizzazione del progetto di arredamento, con i disegni esecutivi di bagno e cucina.
Prima che il tecnico si metta al computer tu avrai diligentemente prodotto (anche fotografato o fatto fotografare) tutti quegli elementi preesistenti che intendi recuperare e che vanno armonizzati nei nuovi ambienti.
Ti raccomando, come sempre, ma in questo caso ancora di più, di non sottovalutare questa regola: attraverso i disegni, prima di compiere qualsiasi passo, riuscirete a capire se è possibile “normalizzare” nel nuovo design della casa quella vetrinetta della nonna che ad ogni costo si vuole recuperare, senza trovarsi – dopo – a dover fare interventi posticci che non saranno mai soddisfacenti. In questo caso si tratta di risparmiare, anzi evitare, discussioni familiari o beghe simili. Molto meglio avere gli operai in casa, piuttosto.

6. Adempimenti formali

Ci stiamo avvicinando al “via” dei tuoi lavori, con il tuo tecnico avete sviscerato tutte le necessità e il computo metrico è pronto. Non vi rimane che invitare le ditte!
Fai predisporre al tuo tecnico la lettera di invito che invierai alle imprese che avete deciso di contattare (mai meno di 3!), assieme alla lettera sarà necessario inviare il progetto e il computo metrico.
La lettera di invito conterrà nel dettaglio tutte le condizioni da voi richieste per l’esecuzione dei lavori, eventuali indicazioni sui materiali, eventuali accortezze necessarie per non incorrere nelle ire del condominio, le condizioni per i pagamenti e tutto quello che, tecnicamente e non, è necessario conoscere per affrontare al meglio il lavoro (e redigere il preventivo).
Richiederai la copia di tutte le qualifiche e quelle certificazioni che l’impresa per legge deve possedere, inoltre stabilirete, assieme, i primi passi operativi che chi si aggiudicherà l’appalto dovrà compiere, ovviamente a seguito dei sopralluoghi e di eventuali indagini strumentali.
Non trascurare, infine, di recepire eventuali osservazioni dalle imprese, che potranno sicuramente esserti utili per meglio calibrare le tue richieste.
Non sottovalutare mai possibili discrepanze nei costi, specialmente se segnalate da tutte le imprese, potresti banalmente aver dimenticato o mal prezzato una voce.

E’ tempo di mettere insieme tutte le proposte che ti sono arrivate e di confrontarle, per decidere chi farà i lavori nella tua casa.

Come prima accortezza, ti invito a non avere fretta e a non farti spaventare dal linguaggio oscuro dei documenti che ti sono arrivati. In fin dei conti il tecnico che ti affianca “parla” quella stessa lingua e sarà in grado, sicuramente, di aiutarti a capire. Predisponete, come prima cosa, una cartellina con le certificazioni, autorizzazioni e requisiti di legge che le imprese devono possedere. Ti consiglio, per non perdere tempo, di scartare immediatamente il preventivo di chi è stato lacunoso nel fornirti la documentazione.
Non importa il prezzo in questo caso, la legge ti considera responsabile e così farà il condominio, se ti affidi ad una impresa men che meno a posto.  Una volta assolto a questo necessario e delicato controllo, dedicatevi alla disamina dei costi per lavorazione.
Il tecnico predisporrà un foglio di calcolo sul quale andrete ad annotare le proposte, riservandovi di contattare le imprese e chiedere maggiori dettagli, per quei punti che vi vedono dubbiosi. Una volta completato tutto il quadro economico, ti accorgerai che non sarà difficile procedere alla scelta.
A questo punto manca solo il contratto.